Valeur récupérable potentielle
Au moment d’entreprendre des rénovations, avez-vous considéré votre valeur récupérable potentielle ? Vous rénovez d’abord et avant tout pour vous. Mais peut être aussi pour revendre. Maintenant ou d’ici quelque temps.
Quand vous faites des rénos, particulièrement si vous avez en tête de récupérer une partie de vos coûts à la revente, essayez de ne pas trop en faire. Pourquoi ? Pour que votre maison ne se démarque pas de façon excessive des autres maisons de votre quartier.
Une fois vos travaux terminés, la valeur de votre propriété ne devrait pas dépasser de plus de 20 % la moyenne des maisons de votre quartier. Si vous défoncez ce plafond-là, ne vous attendez pas à tout récupérer lors de la vente.
Vous vous en doutez peut-être, mais ce n’est pas toutes les rénovations qui ont le même impact sur la valeur de revente de votre maison. Disons qu’il y a des rénos plus accrocheuses que d’autres.
| Tableau pour Retour sur investissement potentiel des rénovations1 | |
|---|---|
| Rénovations | Taux de récupération approximatif des sommes dépensées |
| Cuisine | 75 % à 100 % |
| Salle de bain | 75 % à 100 % |
| Peinture intérieure | 50 % à 100 % |
| Remplacement du système de chauffage | 50 % à 80 % |
| Réfection de la toiture | 50 % à 80 % |
| Nouvelles portes et fenêtres | 50 % à 75 % |
| Finition du sous-sol | 50 % à 75 % |
| Agrandissement pour ajouter une salle familiale | 50 % à 75 % |
| Installation d’un plancher de bois franc | 50 % à 75 % |
| Foyer (bois ou gaz) | 50 % à 75 % |
| Terrasse | 50 % à 75 % |
| Ajout d’un garage | 50 % à 75 % |
| Climatisation centrale | 25 % à 75 % |
| Aménagement paysager | 25 % à 50 % |
| Entrée en pavé-uni | 25 % à 50 % |
| Clôture de bois | 25 % à 50 % |
| Piscine | 10 % à 40 % |
| Puits de lumière | 0 % à 25 % |
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1. Source : Institut canadien des évaluateurs.
